Nouveauté

Valdeblore (06420)

6 pièces - 100 m²

Maison de Village avec Jardin et Garage.

285 000 €

Ref : 1001

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VALDEBLORE – LA BOLLINE | MAISON 4 CHAMBRES – TERRASSE, JARDIN, GARAGE ET DÉPENDANCES Au cœur de La Bolline à Valdeblore, découvrez cette maison d’environ 100 m², offrant une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités. Actuellement organisée en deux logements, elle peut être conservée telle quelle, permettant par exemple d’habiter l’un et de louer le second, d’accueillir famille ou amis de manière indépendante, ou encore d’envisager la réunion des deux espaces pour créer une agréable maison familiale de 4 chambres. Le premier logement se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, d’une salle d’eau avec sèche-serviettes, d’un WC indépendant et de deux chambres, dont l’une bénéficie d’un balcon. Le second logement propose une pièce principale avec poêle à bois, un espace cuisine indépendant, deux chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Côté extérieur, la maison bénéficie d’une agréable terrasse d’environ 27 m² et d’un jardin potager d’environ 19 m², permettant de profiter pleinement du cadre de vie de Valdeblore. La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : un garage d’environ 24,7 m², deux caves d’environ 4,6 m² et 13 m², ainsi qu’une vaste dépendance d’environ 27 m², actuellement utilisée comme espace de stockage/atelier et offrant un beau potentiel d’exploitation ou d’aménagement selon les projets et les autorisations nécessaires. La maison est dotée du double vitrage, est raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’une toiture récemment refaite et isolée. Située dans un village vivant à l’année, elle profite de la proximité des commerces et services de La Bolline, avec notamment supérette, restaurants et Lycée de la Montagne, tout en bénéficiant d’un environnement privilégié au cœur de Valdeblore et à proximité des activités de montagne. Une maison prête à vivre et particulièrement modulable, offrant de multiples possibilités : résidence principale ou secondaire, maison familiale, logement indépendant ou projet locatif. Prix de vente : 285 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 540 € / an. DPE : C – 174 kWh/m²/an GES : B – 6 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 1 976 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Bien non soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 06420

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

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Nb de salle d'eau 2

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

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Copropriété NON

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Prix de vente honoraires TTC inclus 285 000 €

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L'agence

Téléphone 07 80 56 73 51

E-mail aurevalmaimmo@gmail.com

Adresse

97 Avenue Charles de Caqueray 06450 Saint-Martin-Vésubie

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